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Coronavirus SARS-CoV-2. Información de interés

INFORMACION SOBRE LA TRAMITACION EN EL AYUNTAMIENTO DE MADRID DEBIDO A LA SITUACION ACTUAL A CAUSA DE CORONAVIRUS

Por motivos de seguridad, desde las 0:00 horas del viernes 13, cesa la atención presencial en las oficinas del Ayuntamiento de Madrid. Puede utilizar los canales alternativos para realizar sus gestiones (telemático, telefónico, redes sociales…). 

AYUDAS DIRIGIDAS A REDUCIR LA FACTURA ENERGÉTICA. PLAN DE IMPULSO DE AUTOCONSUMO FOTOVOLTAICO DEL SECTOR RESIDENCIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
EXTRACTO de 4 de junio de 2019, de la Orden de la Consejería de Economía, Empleo y Hacienda, por la que se convoca la concesión de ayudas dirigidas a reducir la demanda energética, disminuir la factura energética de los usuarios e impulsar el desarrollo de una tecnología que utiliza una energía renovable como la energía solar a través del II Plan de Impulso de Instalaciones de Autoconsumo Fotovoltaico en el Sector Residencial de la Comunidad de Madrid.
AYUDAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID A LA EJECUCION DE OBRAS EN EDIFICIOS Y VIVIENDAS
ORDEN de 31 de mayo de 2019, de la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras, por la que se establecen las bases reguladoras para la concesión de ayudas a la ejecución de obras en edificios y viviendas previstas dentro del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbana y Rural del Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

LICENCIA DE ACTIVIDAD Y APERTURA

LICENCIA ACTIVIDAD Y APERTURA

PASOS A SEGUIR PARA CONSEGUIR LICENCIA DE ACTIVIDAD/APERTURA

Cuando necesitamos licencia de actividad y/o licencia de apertura tenemos que tener en cuenta:

1 Elección de local:

En primer lugar, para elegir un local adecuado se ha de comprobar la viabilidad de la actividad a implantar en ese local según normativa urbanística, normativa sectorial por la actividad, accesibilidad, …

2 Procedimiento:

Declaración responsable:

Para actividades como: comercio minorista, tiendas, oficinas, academias, peluquería.

Actualmente se ha agilizado la tramitación de licencias. En el Ayuntamiento de Madrid por ejemplo, en establecimientos con menos de 300 m2 y actividades no calificadas, se tramita por el procedimiento de declaración responsable.

La documentación técnica requerida en este caso consta de planos y memoria de la actividad. En ellos se expresa el cumplimiento de los requisitos necesarios para dicha actividad.

El trámite se puede realizar directamente ante el Ayuntamiento, o en el caso de Madrid ante una ECU, entidad colaboradora del Ayuntamiento, para tramitar las licencias y agilizarlas.

Puedes consultar en la web del Ayuntamiento de su ciudad.

En el Ayuntamiento de Madrid: LO QUE HAY QUE HACER PARA PONER EN MARCHA UNA ACTIVIDAD ECONÓMICA

Licencia de actividad

Para actividades como: Bares, Restaurantes, Discotecas, Talleres mecánicos, Farmacias

Se aplica este procedimiento únicamente en aquellos casos en que esté justificado por razones de seguridad, salud pública o protección del medio ambiente.

En este caso se han de conseguir dos licencias, en un primer momento se solicita licencia para la actividad y una vez concedida si se cumple con toda la normativa aplicable, se podrá comenzar las obras.

Para la solicitud de licencia se necesita un proyecto técnico de actividad con o sin obra. Se lo realizamos, pida presupuesto.

En una segunda fase, una vez concluidas las obras, se solicita licencia de ocupación o funcionamiento, para la que un inspector realizará visita de supervisión. Este verifica que las obras se han realizado de acuerdo a la licencia concedida. Una vez aprobada por el inspector tendríamos la licencia de apertura y por tanto podríamos ejercer la actividad.

La Licencia de Actividad es un acto reglado mediante el cual el Ayuntamiento autoriza la puesta en marcha de la actividad solicitada, una vez comprobado el cumplimiento de todos los requisitos establecidos en la normativa vigente.

LICENCIA DE APERTURA Y FUNCIONAMIENTO

En algunos casos como en el de actividades de espectáculo público y actividades recreativas se necesitará para empezar la actividad la licencia de apertura y funcionamiento. Esto significa que un técnico del Ayuntamiento tiene que inspeccionar el local para dar el visto bueno y es entonces cuando se puede comenzar la actividad.

Antes del inicio de la actividad y una vez realizadas las obras si las hubiera, se deberá solicitar la licencia de primera ocupación y funcionamiento, que tiene por objeto comprobar mediante inspección que las actividades y las obras han sido ejecutadas de conformidad con el proyecto y las condiciones en que la licencia ha sido concedida.

Independientemente de las obras que puedan necesitar, deberán obtener previa licencia, las actividades siguientes:
  • Las que estén sometidas a control medioambiental.
  • Las sometidas a la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas (voluntariamente elegido por el titular en virtud de la Disposición Adicional 9ª de Ley 4/2013, de 18 de diciembre).
  • Los establecimientos hoteleros.
  • Garaje-aparcamiento de más de 5 plazas que no constituyan dotación del edificio.
  • Actividades cuyos ocupantes tengan dificultades para evacuar de forma autónoma  tales como centros sanitarios con hospitalización, residencias geriátricas, centros de discapacitados, educación especial, infantiles y centros de día para personas mayores.
  • Aquellas que incluyan instalaciones radioactivas incluyendo las que se emplean para diagnóstico o tratamiento médico como radioterapia, radiología o medicina nuclear, (no está incluida la radiografía intraoral dental o similares).
  • Actividades industriales relacionadas con:
    • Productos alimenticios para su consumo fuera del local (mataderos, salas de despice, fabricación de productos alimenticios).
    • Materiales potencialmente peligrosos (farmacéuticos, químicos, petrolíferos, pesticidas, nucleares, explosivos).
    • Productos con nivel de riesgo intrínseco medio o alto en edificios de uso distinto al industrial.

Para el ayuntamiento de Madrid se puede consultar esta información aquí

 

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Cambio de uso local a vivienda

¿Cómo hacer un cambio de uso de un local a una vivienda?

CAMBIO DE USO LOCAL A VIVIENDA

Vamos a hablar de la posibilidad de cambio de uso de local a vivienda.

En la actualidad muchos locales comerciales dejan de ser útiles por las costumbres sociales, la vivienda está más demandada y su precio es mayor. Esto ha llevado a que en la actualidad se prefiera el cambio de uso de local a vivienda.

Usar un local comercial como vivienda tiene sus ventajas. La primera es que conseguimos una vivienda completamente hecha a gusto del propietario. Por otro lado tiene la posibilidad de vivir en planta baja en la ciudad, con lo que se consigue mayor independencia además de accesibilidad.

Hay que tener en cuenta que no todo local es válido pues pretendemos tener una vivienda con todas las condiciones de habitabilidad, legalidad, seguridad.

Condiciones para el cambio de uso de local a vivienda

Generalmente las condiciones básicas para poder hacer el cambio de uso de local a vivienda son que el nivel del local esté por encima del de la calle, longitud de fachada, iluminación y ventilación, superficie. En cada ayuntamiento pueden variar ligeramente estas condiciones exigibles pero en definitiva son las condiciones lógicas para poder ser una vivienda en condiciones de habitar.

Hay que considerar por otro lado, que no todos los locales tienen la posibilidad de convertirse en vivienda pues las normas urbanísticas no lo permiten en determinados casos.

¿Qué pasos hay que dar para convertir un local en vivienda?

Primer paso

En principio tenemos que elegir un local adecuado, para lo que habrá que estudiar la viabilidad del cambio si es que queremos legalizarlo como vivienda.

Segundo paso

Puedes consultar los requisitos en el ayuntamiento de tu localidad. Si es en Madrid sería necesario licencia de obras por procedimiento ordinario común, puedes consultarlo aquí.

En segundo lugar se necesita un proyecto de ejecución para pedir la licencia de obra. Un arquitecto lo elabora. En él estudia la distribución más adecuada, la construcción, las instalaciones y el cumplimiento de todas las normativas. Con este proyecto se pide licencia en el ayuntamiento correspondiente.

Tercer paso

Una vez concedida la licencia se ejecuta la obra, con la dirección del arquitecto que controlará que la ejecución sea correcta tanto técnica como económicamente. Finalizada la obra se ha de pedir licencia de ocupación y alteración catastral, con ello quedaría legalizada como vivienda.

En Madrid te puedes informar sobre la licencia de ocupación en este enlace.

En nuestro caso realizamos proyecto y dirección de obra, estudio de viabilidad inicial, tramitación. Podemos asesorar sobre la viabilidad de un local.

Consúltanos lo que desees, pide presupuesto gratis y sin compromiso.